El diseño de los estacionamientos y la muerte de la vida pública

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS
SIN FRENTES ACTIVOS[i]

En los últimos años hemos visto
el incremento de edificios de departamentos en diversas colonias céntricas del
DF, como la Colonia del Valle o la Portales. Esto debería de traducirse en
mayores densidades poblacionales, que a su vez generaría menor uso del
automóvil y mayor vida en las calles, entre otras externalidades positivas.[ii]
Sin embargo, esto no pareciera ser así. Incluso, hay una percepción de que
densificar acarrea problemas a los vecindarios, como más tráfico. Por ejemplo,
una encuesta realizada en 2014,[iii]
en su apartado para las delegaciones “centrales” Benito Juárez, Cuauhtémoc y
Miguel Hidalgo, señalaba que la población asociaba la densificación con
saturación de las vialidades -tráfico- (cuarto efecto negativo más mencionado
después de delincuencia, escases de agua y deterioro de los servicios).

El fenómeno se debe en parte a
las exigencias de los requisitos mínimos de estacionamiento para edificaciones
nuevas[iv]
(dicho sea de paso, carecen de
sustento para existir). Por un lado, esta provisión de estacionamiento, en
principio, impulsa a ocupar el espacio con un automóvil y a utilizarlo en lugar
de caminar para recorrer el vecindario (o usar la bici o el transporte
público), pues no hay mayor incentivo a usarlo que tener un vehículo.

Por otro lado, bien puede ser que
lo usen muy poco y, a pesar de ello, esta provisión de estacionamientos tiene
un fuerte impacto sobre la vida en la calle debido al diseño de los mismos. Esto
último se debe a que las Normas
de Ordenación General (norma 7), de la Ley de Desarrollo Urbano del DF,
permiten que se construyan estacionamientos medio nivel por debajo del nivel de
calle (un nivel de 1.80 mts, medio nivel por debajo de calle y medio por encima
de calle). El propósito de esta norma no es clara y pareciera que tiene la
función de abaratar los costos del cumplimiento de los requisitos legales
mínimos de estacionamiento, en otras palabras, facilitar las ganancias de los
desarrolladores. Resulta más caro construir todos los estacionamientos por
debajo de nivel de calle, que si sólo se cava la mitad del espacio requerido
para estacionamiento. De esta manera se crea un ahorro de medio piso de
construcción y su equipamiento correspondiente. El cual no es tomado en cuenta
como parte de los derechos de construcción de niveles autorizados. En otras
palabras, si un terreno tiene autorizados 6 pisos, sobre el nivel de calle, con
esta regla puede construir en realidad 7 pisos, pero uno medio nivel por debajo
de calle.

Así, dicha norma tiene tres
efectos negativos directos en la interrelación entre el espacio construido y el
público, que explican el porqué no se genera una vida en la calle atractiva.

EDIFICIO
DE DEPARTAMENTOS EN LA COLONIA DEL VALLE CON DOS RAMPAS Y UNA PEQUEÑA PUERTA
SIN ACCESIBILIDAD UNIVERSAL[v]

EDIFICIO
DE DEPARTAMENTOS QUE DEFORMÓ LA ACERA PARA HACER UNA RAMPA Y ESTACIONAR AUTOS[vi]

EDIFICIO
DE DEPARTAMENTOS QUE GENERA MUROS CIEGOS EN AMBAS ESQUINAS[vii]

Debido a estas razones, el
incremento de edificios y de densidades, no se traduce en mayor vida en el
espacio público, ni en incremento de la actividad económica local o de las
interrelaciones sociales. No obstante, sí en más tráfico, que tiene el efecto negativo
de ahuyentar a las personas de la calle
que refuerza la problemática. 

Como un ejemplo simple, basta
comparar la Colonia Condesa con una enorme cantidad de edificios con frentes
activos, sin estacionamiento y enorme vida en la calle a toda hora versus la Colonia del Valle, donde han
florecido edificios de departamentos, con gran cantidad de calles sin una sola
miscelánea u otro tipo de negocios y con muy pocas personas caminando, menos
aún en la noche. Incluso ha habido un incremento del 32 mil habitantes[viii]
en los últimos 5 años en la delegación Benito Juárez, a una velocidad del 1.6%
anual. Esto tal vez sea lo que explique el boom de
centros comerciales en la misma delegación, pues carece de espacios que
faciliten el consumo local ante el incremento de la población, a diferencia de
la Colonia Condesa.

Entonces, para que los beneficios
sociales de mayor densidad poblacional se presenten, no basta con eliminar los requisitos mínimos de
estacionamiento, habría además de acompañarse de modificaciones en las “Normas
de Ordenación General” que eviten diseños de edificios enfocados al auto y que
generan la muerte de la vida en el espacio público.