Inmobiliaria Mancera: El asalto a la ciudad

Orignalmente publicado en Méxicanos Contra La Corrupción. Un trabajo para Ruta Cívica con Información de Suma Urbana.

La Ciudad de México es un caos por la falta de un programa de
desarrollo urbano actualizado. Esa suele ser la respuesta que muchos dan ante
la crítica situación que vive la capital del país. Lo cierto es que la
planeación no está abandonada, solo que es realizada para beneficios de unos
pocos, y sin que los habitantes de la capital de la República tengan pleno
conocimiento de lo que sucede. 

De hecho, el compromiso de mayor democracia en la planeación
de la ciudad (formalizado en el Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable
-CONDUSE-[i])
desaparece cuando el gobierno de Miguel Ángel Mancera se vuelve irrelevante
ante la información descubierta por Suma Urbana, que se detalla enseguida: en
el último año y medio se han decretado seis Polígonos de Actuación y Sistemas
de Actuación por Cooperación para el desarrollo inmobiliario de importantes áreas
de la ciudad. Ello sin ningún tipo de control democrático ni rendición de
cuentas, sin que ninguno de los decenas de miles de habitantes de estas zonas –y
de muchos más que transitan por ellas– se enteren de esas decisiones
gubernamentales que, inevitablemente, cambiará sus vidas. 

Esta planeación a espaldas de la ciudanía no es nueva.
Durante el año 2012 el entonces GDF intentó aprobar un nuevo Programa General
de Desarrollo Urbano[ii] (PGDU),
el cual fue cancelado por la oposición[iii]
de grupos de organizaciones civiles, vecinales, del Colegio de Arquitectos de
la Ciudad de México y la Sociedad de Arquitectos Mexicanos (CAM-SAM)  ante su falta de discusión pública y la
intentona de realizar una consulta exprés para su aprobación.[iv]

A pesar de la urgencia real de contar con un nuevo PGDU, que
guíe el desarrollo urbano, controle el desarrollo urbano arbitrario y permita
enfrentarnos a los retos actuales y futuros (como el cambio climático) la
actualización de éste aún no se da. Si bien se está trabajando con talleres de
cierto nivel de participación ciudadana, mediante el CONDUSE, esto no implica
que se haya detenido la planeación [oculta] de la ciudad. Todo esto en medio de
escándalos que sobre el uso de la Norma 26 (sobre vivienda de interés social)
que han permitido la proliferación desarrollos inmobiliarios irregulares (cuyas
ganancias podrían ser de hasta 2,535 millones de pesos[v]),
de operaciones antidemocráticas y de intentos de privatización del espacio y
bienes públicos, como el Corredor Cultural Chapultepec. 

Los seis enormes Polígonos de Actuación (PA) y Sistemas de
Actuación por Cooperación (SAC) detectados por Suma Urbana son: Granadas,
Doctores, La Mexicana, San Pablo, Tacubaya y Alameda-Reforma. Polígonos que se
estiman suman un total de 1,233 hectáreas que son controladas por fideicomisos
privados, lo que las hacen totalmente opacas. Áreas equivalentes a 1.7 veces
tamaño del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México o 4.5 veces el
bosque de Chapultepec[vi].
Resalta que 3 de ellas se encuentran en la delegación Cuauhtémoc (Doctores, San
Pablo y Alameda-Reforma) sumando 679 hectáreas, las cuales corresponden al 21%
del territorio total de la delegación. 

Sistemas de
Actuación por Cooperación creados en la Ciudad de México, 2015-2016  

Fuente: Elaboración propia.

Sistemas de Actuación por Cooperación aprobados,
2015-2016

Fuente: Elaboración propia con datos de la Gaceta Oficial de
la Ciudad de México.

Sistemas de Actuación por Cooperación en la Delegación
Cuauhtémoc

Fuente. Elaboración
propia con imágenes de Google Earth.

Si bien el uso del Sistema de Actuación por Cooperación[vii]
y los Polígonos de Actuación es completamente legal, no hay antecedentes de su
uso en tales escalas urbanas que corresponderían a crear un Programa Parcial de
Desarrollo Urbano (PPDU) en la Ciudad de México. Por ejemplo, el de las
colonias Nápoles, Ampliación Nápoles, Ciudad de los Deportes y Nochebuena, en
la delegación Benito Juárez (con 182 hectáreas[viii]),
o el del Centro Histórico, en la delegación Cuauhtémoc (con 446.7 hectáreas[ix]). 

Es decir, los seis polígonos son 6,7 veces los citados planes
urbanos de la Benito Juárez o 2,7 el del Centro Histórico. Dicho de otra
manera, los 6 SAC suman 950 manzanas, en las cuales habitan más de 152 mil
personas.

Al utilizar estos instrumentos (SAC y PA)  se evitan todos los controles y procesos obligados
para elaborar y aprobar un PPDU[x]:

Existe incluso la posibilidad de que estos SAC, por su escala
e implicaciones, estén violando como mínimo el artículo 15 de la Ley General de
Asentamientos Humanos que establece que los planes o programas de desarrollo
urbano deberán estar a consulta del público (y tal vez los artículos 55 y 57
también). 

Los SAC consisten en
acuerdos entre privados, o con la administración pública, que se componen de
predios privados y públicos, para realizar acciones urbanísticas dentro de una
zona delimitada, llamada Polígono de Actuación (PA). La forma en que se están
utilizando estos instrumentos jurídicos se presta para una discrecionalidad
enorme, pues permite relocalizar y permutar usos, destinos y potencialidades
del suelo y de construcción de los mismos predios (privados o públicos), así
como relotificar; independientemente de los planes urbanos preexistentes.
Asimismo, permiten obtener permisos, licencias y autorizaciones de forma
expedita. No solo esto, en el caso de tratarse de terrenos o inmuebles del
gobierno dentro del PA, incluso podría darse el caso de que no sea necesario
obtener autorizaciones adicionales a las establecidas en la Ley de Desarrollo
Urbano del Distrito Federal y su Reglamento, o a la Ley de Régimen Patrimonial
y del Servicio Público para llevar a cabo los desarrollos dentro del SAC. A
estos últimos se les dará prioridad y podrían realizarse enajenaciones mediante
Asociaciones Público Privadas. Esto se convierte en un gran incentivo para atraer desarrolladores
inmobiliarios, se pueden beneficiar de una gran discrecionalidad al incrementar
su potencial de construcción (fuera de los planes autorizados), desarrollar
dentro de predios gubernamentales y reducir los tiempos de trámites.  

Todo lo anterior a cambio de cuotas que se establecen
mediante un “modelo de tasación” que no es público y cuyos recursos se dirigen
a un fideicomiso que maneja cada SAC. Recursos que son utilizados únicamente
dentro del mismo SAC, por lo que no necesariamente pasarán por la tesorería
pública y podrían no estar sujetos a rendición de cuentas.

De la misma forma, al ser aprobados únicamente mediante un
proceso burocrático que se notifica como un “acuerdo” en la Gaceta Oficial de
la Ciudad de México, sin los requisitos de un PPDU, se oculta la dimensión
exacta de estos SAC y su ubicación, pues no publican plano alguno o datos del Polígono
de Actuación. Solo describen los polígonos en función de las calles que los
delimitan, por lo que uno se debe de dar la tarea de interpretar y hacer los
cálculos correspondientes para tener una idea de su localización precisa y
tamaño exacto.

Así, los SAC y PA se convierten en mecanismos perfectos para
la opacidad, para la falta de rendición de cuentas, para evitar los procesos
democráticos, para la discrecionalidad y posiblemente para el control de vastas
áreas de la ciudad por parte de particulares. Esto último debido a que los SAC
se administran desde fideicomisos privados (controlados por un comité técnico),
los cuales impiden saber quiénes los componen y qué predios se han aportado a
cada uno y a cambio de qué. Esto a pesar de que todos los SAC creados estarán a
cargo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), de que se
establece que serán transparentes y que tienen que estar incorporados al
Registro de Planes y Programas de SEDUVI.[xi]
Registro que en su versión pública electrónica de difusión no se encuentran.[xii]

De esta forma, antes de que se apruebe el nuevo PGDU
(previsto para este año), ya hay una suerte de planes parciales aprobados sin
discusión pública. A partir de lo anterior no sorprendería que estos PA se
tratarán de incluir en el nuevo programa de desarrollo urbano para
legitimarlos.

Sistema de actuación por cooperación Granadas

 Fuente: Elaboración
propia con imágenes de Google Earth.

Fuente:
Cálculos propios con información de INEGI.

El 17 de abril de 2015, 
el Jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera, estableció los lineamientos
“del Sistema de Actuación por Cooperación para el Mejoramiento y Consolidación
Sustentable del Desarrollo Urbano de la Zona denominada Granadas”, y 5 días
después fue creado oficialmente. Por cierto, el mismo día de publicación del
programa sectorial de SEDUVI.[xiii]
Polígono que se creó después de que esta zona experimentara un desarrollo
urbano descontrolado, que sometió a todos los servicios públicos a sus límites
y al surgimiento de problemas de tráfico. Lo que incluso llevó en 2013 a “cerrar
la ventanilla única” de trámites de construcción para generar una pausa en la
edificación y planear adecuadamente el desarrollo de dicha zona. 

A partir de ello, se planteó un plan maestro[xiv]
para la zona en 2014, a un costo de 12 millones de pesos pagados por
constructoras,[xv] el
cual se ha difundido en la red[xvi],
pero no es público oficialmente.

Plan maestro Granadas 2030

Fuente: Espacio
Urbano y Arquitectura.

Este Plan Maestro se modificó para ser transformado en un SAC
y que los desarrolladores se sumen voluntariamente al mismo[xvii]
(no como obligación que sería un PPDDU). Debido a la puesta en marcha del SAC
se reanudó el otorgamiento de permisos de construcción, sin cumplirse el plan
desarrollado y nunca publicado oficialmente; ello a pesar de que ha trascendido
que el fideicomiso del SAC cuenta con más de 130 millones de pesos.[xviii]
Debido a la reapertura de la ventanilla única, las protestas aumentaron y
SEDUVI planteó la creación de una “Mesa de Seguimiento del Sistema de Actuación
por Cooperación Granadas” compuesta por comités vecinales y ciudadanos. Esta
fue cancelada debido a protestas, por lo exprés de la convocatoria (del 4 al 8
de abril para registro y el 12 de abril votación) y por no estar sujeta a
reglas sujetas al IEDF o a la Ley de Participación Ciudadana.[xix]
Lo anterior provocó mayores protestas de habitantes de la zona,[xx]
y llevó a solicitar crear un PPDU, e incluso la comisión de Desarrollo e
Infraestructura Urbana de la ALDF plantea cerrar la ventanilla única de
permisos de construcción para el SAC Granadas y su cancelación.[xxi]

Proyecto SAC Doctores

Fuente: Elaboración
propia con imágenes de Google Earth.

Fuente:
Cálculos propios con información de INEGI.

El segundo SAC creado fue el de la colonia Doctores el 14 de
octubre de 2015, y coincide el proyecto de Zona de Desarrollo Económico y
Social (ZODES) Ciudad Administrativa, que fue suspendida 4 meses antes, en
julio de 2015, en un acuerdo entre el titular de SEDUVI, Felipe de Jesús
Gutiérrez, y los diputados local y federal, Alfonso Suarez del Real y Alicia
Barrientos Pantoja[xxii].
Las ZODES plateaban un modelo de clúster de desarrollo inmobiliario enfocado en
alguna actividad económica, en 5 zonas de la ciudad[xxiii].
En el caso de la ZODES Ciudad Administrativa, proyectada a principios del
mandato de Mancera, implicaba que sobre terrenos e instalaciones del gobierno
de  la ciudad, se crearan desarrollos privados.
Por ejemplo, se planteaba utilizar los edificios de la procuraduría capitalina
y la Junta Local de Conciliación y Arbitraje para desarrollar grandes torres de
oficinas y servicios.[xxiv]

 

Proyecto de ZODE Ciudad Administrativa

Fuente: El
Universal.

Tal vez por ello al momento de ser publicada su creación ni
siquiera se le llamó por la zona que ocupa. Se publicó como “Acuerdo por el que se autoriza la
participación de la administración pública del Distrito Federal en el sistema
de actuación por cooperación en la zona que se indica para la renovación urbana
y se dan a conocer los lineamientos generales para el desarrollo urbano
sustentable”. Incluso el “acuerdo” es bastante irregular, en el sentido en
el acto de creación del SAC se permite al gobierno participar en el mismo. 

La aprobación de este polígono de actuación parece implicar
el renacimiento de la ZODE Ciudad Administrativa, pues al conformarse
legalmente se establece que hay 13 predios del GDF disponibles para ser
aportados al mismo SAC. Esos predios suman una superficie de 54,115 metros, y cuentan
con un potencial constructivo total de 511 mil metros cuadrados, que hoy se
desconoce en qué podrían ser utilizados.  

Inmuebles propiedad del gobierno de la ciudad de
México dentro del SAC Doctores

Ubicación	Pisos actuales	Pisos permitidos	Superficie máxima de construcción permitida (m2)	Valor estimado de superficie máxima permitida*	Valor estimado de venta por parte del gobierno
Dr. Jiménez y/o Gral. Gabriel Hernández No. 56	6	6	34,729	$ 617,585,807	$ 17,329,771
Av. Dr. José María Vértiz no.59	2	6	12,605	$ 224,154,715	$ 6,289,895
Av. Dr. José María Vértiz No. 75	2	6	2,898	$ 51,535,134	$ 1,446,102
Dr. Lavista No. 78	2	6	21,099	$ 375,203,517	$ 10,528,401
Dr. Lavista No. 144	4	25	377,153	$ 6,706,911,799	$ 188,199,347
Av. Niños Héroes No. 139	6	6	36,631	$ 651,409,073	$ 18,278,869
Av. Niños Héroes No. 151	2	6	10,982	$ 195,292,906	$ 5,480,018
Dr. Lavista No. 54	2	6	3,289	$ 58,488,287	$ 1,641,211
Dr. Andrade No. 45	1	4	3,289	$ 58,488,287	$ 1,641,211
Dr. Pascua No. 75	2	4	4,623	$ 82,210,809	$ 2,306,877
Dr. Casimiro Liceaga No. 91	2	4	1,526	$ 27,136,858	$ 761,474
Dr. Casimiro Liceaga No. 93	3	4	1,392	$ 24,753,936	$ 694,608
Dr. Andrade No. 103	5	4	1,418	$ 25,216,294	$  707,582
TOTAL			511,634	$  9,098,387,422	$ 255,305,366

Nota: Se utiliza un
estimado de valor por metro cuadrado de $17,783 pesos. Obtenido de
Propiedades.com.Fuente: GOF 197;
Sistema de Información Geográfica de SEDUVI (Ciudadmx ).

De hecho, el 73% de la generación de valor potencial
provendría del edificio de Secretaría de Finanzas de la Ciudad de México, que
tiene permitido una construcción de hasta 25 niveles. Lo más contradictorio de
este esquema es que los fondos generados por el SAC  se dirigirían a un fideicomiso privado por lo
que no pasarían por la Secretaría de Finanzas, evadiendo así la transparencia y
la rendición de cuentas. 

SAC LA MEXICANA

El predio conocido como “La Mexicana” en Santa Fe fue una
antigua mina de arena, que pasó a manos del gobierno de la ciudad (Serviment) y
decidió vender 7.4 hectáreas[xxvi]
del mismo en 2012. Entonces, se planteó que serviría para la construcción de
hasta 5,650 mil de viviendas[xxvii]
en todo el predio. Esto hizo surgir una oposición, debido a que tal cantidad de
viviendas implicaría una mayor presión sobre los servicios e infraestructura
pública. Justo en una zona que tiene serios problemas de abastecimiento de agua
y de saturación de tráfico. Al mes de este decreto, vecinos iniciaron un juicio
de amparo, que en un primer momento fue desechado, pero luego de un recurso de
revisión se ganó el amparo el 10 de septiembre de 2015.[xxviii]

 

Al mismo tiempo, desde meses atrás, existía una petición de
utilizar el 100% del predio La Mexicana para un parque público[xxix].
Sin embargo, después de una negociación con la Asociación de Colonos ZEDEC
Santa Fe[xxx],
se estableció que de las 41 hectáreas del predio La Mexicana el 70% del terreno
sería usado para un parque (30 hectáreas) y el 30% para desarrollar (11
hectáreas) 1,500 viviendas.[xxxi]
Estas podrían llegar a generar un valor de hasta 9.3 mil millones de pesos,
tomando en cuenta que el valor promedio de los departamentos en Santa Fe es de
6.2 millones de pesos.

Todo mediante el SAC que permitirá a los privados desarrollar
1,500 viviendas a cambio de crear y mantener el parque. Esto implica que a
pesar de haberse anulado la desincorporación de 7.4 hectáreas de La Mexicana,
el gobierno puede privatizar los terrenos para su desarrollo comercial, algo
que ha pasado antes en Santa Fe, bajo apoyo de la misma Asociación de Colonos
ZEDEC Santa FE, que convirtió un parque público en un centro comercial
subterráneo: Garden Santa Fe. 

Ubicación de La Mexicana

Fuente: Fuente:
Elaboración propia con imágenes de Google Earth.

Finalmente cabe señalar que el “acuerdo” de creación de este
SAC[xxxii]
se creó sin que se emitieran los criterios y requisitos para la constitución de
un PA (punto cuarto del “Acuerdo”), a diferencia de la emisión primera de
lineamientos en el SAC Granadas. Al mismo tiempo que el propio “acuerdo”
constituye la autorización de crear un PA en caso de ser necesario. Sin duda un
“acuerdo” que genera alta discrecionalidad.

Diseño conceptual del parque La Mexicana

Fuente: Asociación
de Colonos de Santa Fe.

Hasta hoy se
desconoce realmente que sucederá en La Mexicana y sólo se ha difundido imágenes
de cómo podría ser el parque. Incluso ya se empezaron obras, sin siquiera
contar con un Plan Maestro, de acuerdo con Felipe Gutiérrez titular de SEDUVI.[xxxiii] 

SAC DISTRITO SAN PABLO

Creado el mismo día que el SAC La Mexicana, el 21 de abril de
2016, SAC Distrito San Pablo probablemente sea del que menos se tiene
información. Se ha anunciado que este proyecto incluirá vivienda social y
comercio en esta área, pues los usos de suelo permiten tal combinación. El SAC
plantea construir 3,500 viviendas y edificaciones de hasta 12 niveles. [xxxiv]
De igual forma el director de SEDUVI, Felipe Gutiérrez,  anunció que se crearía un grupo de
seguimiento, del cual no se ha sabido nada aún[xxxv];
al igual que el SAC tendría lineamientos de operación, según su “acuerdo” de
constitución[xxxvi],
los cuales si se hubieran creado hoy se desconocen. 

Localización de SAC Distrito San Pablo

Fuente: Elaboración
propia con imágenes de Google Earth.

Fuente:
Cálculos propios con información de INEGI.

De acuerdo con el portal electrónico de noticias Centro
Urbano, PRODEC es la empresa encargada de la planeación del proyecto y su
actual director, José Antonio Revah, fungió como director del Instituto de
Vivienda del Distrito Federal durante la administración de Marcelo Ebrard, y
como presidente de la Consejo Nacional de Organismos Estatales de Vivienda,
A.C. (CONOREVI) a principios de la década.

Cabe resaltar que este SAC se encuentra en un área
privilegiada por su localización, no sólo en el centro de la ciudad, sino en los
linderos de 3 grandes proyectos. Al oriente del SAC Doctores, al norte del
nuevo centro comercial Portal Centro[xxxvii],
localizado en el borde del SAC, y al sur de lo que se ha anunciado desde hace
tiempo como Distrito Merced,[xxxviii]
o la remodelación del antiguo Barrio de la Merced.

Finalmente, el SAC implica un sistema de transferencia de
potencialidades (venta de derechos de desarrollo) que  generará una bolsa de fondos, del cual
destinará el 70% para de inmuebles catalogados por el INAH, INBA y/o la SEDUVI
y el 30% se destinará a proyectos estratégicos (decisión del SAC al no ser
público). 

SAC TACUBAYA

El SAC Tacubaya se encuentra localizado en un sitio
estratégico y cercano a zonas de alto valor. Alrededor se encuentran las
colonias de Polanco, San Miguel Chapultepec, Condesa y Escandón, además de ser
un punto de conexión rumbo a Santa Fe. De ahí que no sorprenda que durante años
ahí se hayan planteado diversos proyectos, como remodelar el Centro de
Transferencia Modal (CETRAM) Tacubaya, y el mercado que se encuentra a un
costado del mismo. 

Localización de SAC
Tacubaya

Fuente: Elaboración
propia con imágenes de Google Earth.

Fuente:
Cálculos propios con información de INEGI.

Hoy con el anuncio del SAC se establece que se reordenará y
remodelará el CETRAM Tacubaya. Lo extraño aquí es que a diferencia de otros
proyectos de remodelación de CETRAM que el Gobierno de la Ciudad de México se
encuentra realizando no parece que se vaya a realizar mediante una Asociación
Público Privada sólo limitada al terreno del paradero. Al parecer esto va mucho
más allá, pues la declaratoria del SAC habla de aprovechar “inmuebles, terrenos
e infraestructura subutilizada” en el polígono de actuación para la creación de
una bolsa de transferencia de potencialidades. Esto implicaría que lo que se
construya en dicho polígono podrá tener mayores alturas y densidades de las
originalmente planeadas en el actual Programa de Desarrollo Delegacional y el
Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Tacubaya. Así, el mecanismo del SAC
permitiría un boom inmobiliario en dicha zona, a cambio de una supuesta
remodelación del CETRAM Tacubaya y su mercado.

Un estudio reciente de la Universidad de California Los
Ángeles (UCLA) para el SAC Tacubaya menciona las limitaciones de este
instrumento en cuanto a transparencia, participación ciudadana y al proceso de
incorporación de privados, que requiere una negociación uno a uno de cada
proyecto y sin un mecanismo claro de negociación abierto al público, por lo
cual es difícil establecer los resultados; como tampoco garantiza vivienda
asequible equitativa. El mismo estudio resalta que con la implementación del
SAC habrá incremento del precio del suelo, gentrificación que puede llevar a
especulación de los predios. Para evitar estos resultados SEDUVI tendría que
aplicar políticas a nivel ciudad enfocadas en la vivienda[xxxix],
es decir crear un Programa General de Desarrollo Urbano. Es decir, lo que no
hace un SAC.  

La opacidad de este SAC es clara, a pesar de que el “acuerdo
de creación” establece dicha transparencia. La solicitud de información
RR.SIP.1550/2016 a SEDUVI para obtener el Plan Maestro, el resultado de
dictámenes de impacto ambiental y los particulares adheridos al SAC Tacubaya fue
negada debido a “no obra documento alguno que haga referencia a la información
solicitada por éste último.” No solo esto, el SAC ha sido ya cuestionado por la
diputada local Margarita Martínez Fisher, que ha pedido a la ALDF revocarlo[xl]. 

SAC Alameda-Reforma

El SAC Alameda es el tercer polígono dentro de la delegación
Cuauhtémoc, dentro del cual se abarca áreas muy céntricas de la ciudad y
emblemáticas, como la Alameda Central, también partes de la colonia Juárez, la
Tabacalera y  la Guerrero. Además, abarca
una parte de Avenida Reforma, en donde hoy existe un boom inmobiliario con
desarrollos de alto valor comercial, caracterizados por rascacielos. Boom
inmobiliario que se ha extendido a las colonias aledañas con edificios de
departamentos y comercio.

Localización de SAC Alameda-Reforma

 Fuente: Elaboración
propia con imágenes de Google Earth.

Fuente:
Cálculos propios con información de INEGI.

Dentro de los desarrollo del SAC destaca el complejo de 5
edificios, de grupo Kaluz, que se construirá en Glorieta de Colon, con 435 mil
metros cuadrados de construcción y una inversión de más de 20 mil millones de
pesos (1,200 millones de dólares) [xli].
El cual incluirá un rascacielos de 60 pisos, que se convertiría en uno de los más
altos de América Latina. Este desarrollo sería el más grande de su tipo en la
Ciudad de México, con mucho mayor impacto que los 426 mil metros que podría
llegar a tener el desarrollo de Mitikah y su rascacielos de 60 pisos[xlii].

Desarrollos en Glorieta Colon de grupo Kaluz y Sordon Madaleno

Fuente: La
Jornada.

Estos grandes
desarrollos pueden tener un gran impacto sobre la disponibilidad de servicios
en la zona y los precios del suelo. Impactos negativos derivados de un boom
inmobiliario que puede generar desde más congestión vehicular; la pérdida de
patrimonio, como la hoy demolición de los históricos Baños Mina para construir
departamentos[xliii];
hasta el incremento del valor del suelo y las rentas que se estima será del
doble en 5 años[xliv],
por lo que se puede generar gentrificación. Situación que los habitantes de la
Colonia Juárez han venido denunciando desde hace tiempo[xlv].

Aunque el dinero que se obtenga del SAC fuera utilizado en la
zona, no hay garantía de que fuera para amortiguar los impactos a la población.
Ello a pesar de peticiones como la  de
vecinos de Santa María La Redonda, junto con el diputado local Alfonso Suarez
del Real, han planteado que los recursos del SAC se utilicen para el rescate de
dicho barrio.[xlvi]

COROLARIO

Desde su inicio en la
vida democrática, la ciudad de México no se había enfrentado nunca ante un
fenómeno de esta magnitud. Uno en el cual el gobierno de Miguel Ángel Mancera
cae en grandes contradicciones, en términos de democracia urbana, de
planeación, de derecho a la ciudad, en donde cada quien pueda no sólo disfrutar
de la misma, sino ser partícipe de su transformación.

Si inicialmente el lema
de gobierno de Mancera fue “Decidiendo juntos”, es claro que no se refería ni a
la población ni a otras instituciones como las Delegaciones, la Asamblea
Legislativa o los instrumentos de planeación como los programas de desarrollo
urbano.

Si se quisiera actuar
de manera democrática, los Sistemas de Actuación por Cooperación y sus
Polígonos de Actuación deberían de ser suspendidos, como menos, o cancelados; lo
mismo toda autorización realizada bajo los mismos, así como transparentar y
auditar cada uno de los tratos realizados bajo estos instrumentos y revisar el
destino de los recursos obtenidos.

Lo anterior hasta
crearse verdaderos Programas Parciales de Desarrollo Urbano para estas zonas,
en línea con el nuevo Programa General de Desarrollo de Urbano, con
participación ciudadana, pues no se trata de frenar el desarrollo urbano.  De no hacerse esto, gran parte del desarrollo
urbano de la ciudad se realizaría de manera discrecional y opaca, sujeta a la
especulación inmobiliaria y no al bien público. Sumergiendo a la capital en un
mayor caos debido a la falta de planeación de la Ciudad de México, un caos en
el que unos deciden más juntos que otros.